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房企负债近1.6万亿?不得已开发商发动13万员工卖房

[导读] 最近楼市呈现五大特征:调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债,降价抛售。房地产行业正在接受着严厉的考验,在融资渠道不断受限的情况下,想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。

  最近楼市呈现五大特征:调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债,降价抛售。房地产行业正在接受着严厉的考验,在融资渠道不断受限的情况下,想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  “看财报的话,大部分上市房企的销售额都不错,但事实上大家的销售规模增速已经放缓了,加上现在借钱也难,现金流和债务问题让企业承受着不小的压力,所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重中之重。”这就是很多开发商目前面临的现状mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  中国恒大达到6762亿元,碧桂园2945亿元,万科集团1794亿,融创中国(01918.HK)2098亿元以及保利地产2251亿元。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  资金是房企的命脉,高负债一直是房地产行业的“生存法则”,依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在面对去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下,多数开发商不约而同的选择了减缓规模扩张和去杠杆降负债的路径。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  恒大急增员工卖房指标,大爷大妈“帮忙”到访楼盘要价翻三倍mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  作为资金密集型的房企,快速卖房变现、迫切的回款成为房企应对来自金融机构债务偿还压力的渠道之一。恒大也不例外mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销,一次在春季,另一次则在楼市的“金九银十”之前。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  一名知情人士透露:“公司要求在9月30日之前,员工要完成60个名额的到访指标,即带人实地到楼盘签到访问。3月份的时候还只让完成30个指标,这次直接翻倍了。”该知情人士直言不讳的说道。“三月份的时候为了完成指标不得不去找外援,比如找大爷大妈来排队帮签到,价格是10块钱一个人,现在我们的指标名额提高了,大爷大妈的价格也抬高了,最便宜的也要35块钱一个人了。”mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  有分析人士表示,恒大通过恒房通卖房,主要是想要获取更多的有效购房用户,在这些潜在的购房用户中实现购房成交。但员工为了完成指标不被扣罚奖金,不得不采取购买无效用户的做法,实际上对于增加恒大购房成交量并无多大实际用处。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  另一名知情人士称,恒大有一套评分考核体系,即成交占比70%,到访占比30%,成交占的比重更大。但是如果大家都没有成交,就要把到访的量往上堆来保证完成指标。mJi申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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