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楼市杀出空前大招!下半年房价最危险的城市出现了

[导读] 楼市发生了一件标志性的大事件,或标志着这轮房地产牛市可能到头了。

  楼市发生了一件标志性的大事件,或标志着这轮房地产牛市可能到头了。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布公告称,当地把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。具体措施包括:ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  一是全面停止房地产去库存调控措施,将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  二是加快解决房地产项目遗留问题。严格落实市人民政府关于房地产遗留项目实行“费证分离”的实施意见要求,各地区和相关责任部门要进一步简化工作流程,加快解决房地产遗留项目的手续问题,促进存量房源加快上市。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  三是加大房地产供应量。合理规划土地用途,增加住房用地有效供应,保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务;稳步推进棚户区改造项目回迁安置,回迁安置比例控制在70%左右;加快实施公租房租售并举政策。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  四是加大整治房地产市场秩序力度。严厉打击垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为;进一步规范房地产项目销售行为,严厉打击以认购、认筹、预订等变相售卖行为,引导群众理性购房,有效抑制房价上涨。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  首例:全国停止房地产去库存ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  楼市调控政策从2016年下半年开始,全国基本上都参与到了楼市调控中来,就今年上半年全国各地出台近200多次的楼市调控政策,但是从统计局公布的70城楼市数据看,热点城市依旧没有走低的意愿,反而有回暖的趋势。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  随着7月最后一天中央政治局喊话楼市,提出要坚决遏制房价上涨,住建部也表示要问责调控不力的城市。随后我们看到了住建部几次约谈,随着又是一波调控政策出台。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  但是,在五花八门的调控政策中,没有一条是全面停止去库存的。呼和浩特喊出“全面停止房地产去库存”,乃为首例。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  为何全面停止房地产去库存?ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  在楼市调控大潮中,受影响最重的就是一线城市,以及热点二线城市,它们是调控的重灾区。最重最严的调控政策都砸向了一线以及热点二线城市。这就导致热钱流向政策并不严厉的三四线城市。后果就是我们看到的,三四线城市房价飙升,楼市火爆。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  再加上因地制宜,实行差异化调控政策。对于库存较大的城市,尤其是三四线部分城市,去库存仍是主要方向。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  棚改货币化安置肩负了三四线城市去库存的重任,是在三四线楼市成交冷清和库存高企的背景下提出的。虽然一方面刺激市场需求,但是同时也带来了负面影响,部分城市房价涨幅过大。再加上随着这些城市去库存基本完成,棚改花货币安置政策必将会取消退出。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  呼和浩特此次全国叫停去库存,一方面表示其去库存任务已经基本完成,一方面也是响应全国楼市调控政策,坚决遏制房价上涨。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  会有其他城市跟随吗?ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  中国首个喊出全面停止去库存的城市,有重大的风向标作用,或也意味着楼市调控的一个重大转折。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  过于调控更多的是针对一二线城市,未来可能对三四线城市也要出手了,而且随着去库存的完成,过去鼓励去库存的城市可能会停止去库存,而相应的过去一些优惠政策可能也会取消。ECu申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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