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2019年楼市以稳为主,到底该不该买房要看这三点!

[导读] 可以说,2019年楼市以稳为主,这已经是确定了的,要想大涨,或大跌,基本是不可能。虽然,坊间很多评论,有人说已经到了抄底的好时机,也有人说,现在千万不能买房,买了就是接盘侠,甚至连某大行董事长都这么说,可见人们对买房的想法,是多么的不一致。

结的2018年,终于过了,楼市的列车,驶入2019年。中央经济工作会议对楼市做了定调和部署,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

随后,住建部给出了明确意见:明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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可以说,2019年楼市以稳为主,这已经是确定了的,要想大涨,或大跌,基本是不可能。虽然,坊间很多评论,有人说已经到了抄底的好时机,也有人说,现在千万不能买房,买了就是接盘侠,甚至连某大行董事长都这么说,可见人们对买房的想法,是多么的不一致。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

那么,现在到底该不该买房?y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

首先,我们要认清当下楼市的真实状况,这一轮楼市的上涨已经持续了三年多的时间,按照以往的调控经验,在调控放松之后,楼市立即大幅度反弹的可能性几乎为零,一定会持续一段时间的低迷和稳定,然后再会启动新一轮的周期。这次也不例外,但是,我们要清楚的知道,现在国际经济下行,国内经济压力加大,很多人都认为经济发展还需要靠房地产,但是,大家忽视了一点,那就是现在中国经济的增长,完全靠投资拉动已经基本不可能,房地产在经济中的支柱作用在减弱,虽然已然重要,但是加码大投资和鼓励,可能性也比较小。这就意味着,整个行业的转型期,其实已经到来。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

其次,要分析自身购房的需求,过去,大家买房的目的是投资,无论是已经有房的,还是没房的,都渴望通过房子实现资产的增值和投资收益,这是最大的需求。然而,当房价开始稳定甚至下行的时候,这种需求就该发生变化了,如果这个时候你还去买房赚钱,至少短时间不可能。那这里就需要区分,如果,在当下真的有居住的需求,这一点很多人可能不理解,当下还有20%的家庭没有房,而在大城市租房住的人,都渴望转成自有住房,这一类需求,房子的第一属性是居住,那就首先考虑的是居住的问题,而投资的问题至少要往后排,如果用来居住,只要你的购买能力允许,那就随时可以买。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

第三,要考虑自身的购买能力。在2019年,购房者将要面临的三个问题,期房质量,月供问题,资产配置,其中,月供问题,就是购买能力的问题,因为房子已经不再暴涨,那种依靠暴涨带来资产升值的期望支撑未来已经基本不可能,相反,现在随处可见的是那些因为房价下跌而信心丧失,选择断供的炒房客。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

那么,如何来确定自己具有购买能力呢?有相关人士指出,有两个条件,一是能支付得起五成首付,二是未来15年没有按揭压力。或许,很多人看到这两个条件,应该都压力巨大,或许,现在没买房的人,几乎没有几个人能达到这样的条件。不过,同话财经认为,不能这么简单的去类比,我们认为,要满足一下两个条件,就说明你具有购买能力,第一,首付的能力,当然了,不需要五成,一般3成就够了;第二,那就是按揭的能力,怎么判断你具有按揭的能力呢?两个方面,一是你现在房租支出,与按揭相当,这就几乎不增加压力,如果不能,那按揭不能超过房租支出的2倍。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

另外,还有一点,非常重要,那就是你未来可持续收入的问题,通俗一点说,你的工作是不是稳定,未来升职、加薪的可能性是不是比较大,就是收入增加的可能性的问题,对于那些很快就要被裁员的人,还是不要考虑买房好了。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

以上的这些条件,归结起来,大家要看清形势,认准需求,尤其要合理衡量自己的购买能力,说的通透一点,买房是自己的事情,没有人会帮你赚钱的,你赚了也好,亏了也罢,只有你自己对自己负责。y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

希望大家在2019年,能买到称心的房子y1c申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 2019年楼市 本文来源:申城之窗
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