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房贷可贷到80岁是怎么回事?贷款需要什么条件?

[导读] 说到买房子,人们的第一反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房,但是贷款买房努努力,大家都凑一凑钱,还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大,最近有消息称,房贷的贷款年限可以延长到80岁了,那房贷可贷到80岁是怎么回事?贷款需要什么条件?

  说到买房子,人们的第一反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房,但是贷款买房努努力,大家都凑一凑钱,还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大,最近有消息称,房贷的贷款年限可以延长到80岁了,那房贷可贷到80岁是怎么回事?贷款需要什么条件?N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  说到买房子,人们的第一反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房,但是贷款买房努努力,大家都凑一凑钱,还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大,最近有消息称,房贷的贷款年限可以延长到80岁了,那么,房贷可贷到80岁是怎么回事?贷款需要什么条件?N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  房贷可贷到80岁是怎么回事?N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  1、近日,一则消息引发不少购房者关注:有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限最长只能申请5年;若贷到70周岁,最长也只能申请10年。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3、最长可贷到80周岁,这一消息是否靠谱?“最长可贷到80周岁,确有此事。这是我行的最新政策,我们也刚刚接到这一通知,目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日,记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  贷款需要什么条件?N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  (一)个人住房贷款N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  (二)申请个人住房贷款的条件N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,且具有能够按期还贷款本息的能力;N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  4、能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  5、符合银行规定的其他条件。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  文章的内容即是有关于房贷可贷到80岁是怎么回事以及贷款需要什么条件的相关介绍,希望能够帮到大家。现在我们可以看到,房贷的年限规定和银行有很大的关系,不同银行对于借款人的年龄要求不一样,因此房贷可以贷款到80岁的情况也是存在的,没有什么稀奇。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。虽然按照银行的说法,这是一款“接力贷”产品,也就是父母和子女两代人接力还款,子女为共同还款人。实体经济运行困难,向实体企业投放资金,确实存在一些风险。尤其是中小微企业N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。不过,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  虽然按照银行的说法,这是一款“接力贷”产品,也就是父母和子女两代人接力还款,子女为共同还款人。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。且银行进一步解释说,一般优质客户才能获得此项贷款。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  我们不知道,这里所说的优质客户,到底指的是哪些客户?是父母还是子女,还是二代人都必须是优质客户。而事实上,如果两代人都是优质客户,一般情况下,就不需要用如此“高龄”的贷款,不需要做“接力贷”。只有还款能力不足的客户,才需要通过两代人的努力完成贷款的偿还任务。所以,银行所说的优质客户,在“接力贷”身上是很难体现的。一旦子女失去偿还能力,贷款就会出现风险。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  事实上,从近年来银行在房贷问题上的做法来看,一些地方的做法隐含着很大的风险。一些还贷能力不强的人,也被拉入了还房贷的队伍。不仅如此,一些炒房客也能借助银行资金,毫无疑问是银行暗里支持的结果。为何有些地方开始出现“断供”现象,很大程度上就与银行的过度放贷和盲目放贷有关。一旦房价出现下跌,很难保证不会出现比较大的“断供”问题。到时候,银行的风险也会爆发。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  我们说,在信贷问题上支持居民购房,是银行必须做出的一种姿态。前提是,必须严格执行相关规定,不能滥用房贷政策。很显然,有些银行并没有严格按规定执行,前两年甚至出现将消费贷等异化成房贷的现象。而这些被异化的贷款,相当一部分是存在风险的,是从短期贷款变成了长期贷款,风险被暂时掩盖。然而,从放贷那天起,风险已经在等待爆发的时机。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  杭州某银行的行为,决不是在创新,而是一种伪创新,是在想方设法制造风险。在房贷年限已经放得很宽的情况下,竟然采用“接力贷”的方式,将贷款年龄放宽到80岁,不仅让房贷太过年迈了点,而且也是银行经营思维太过年迈的表现。除了传统的思维模式,难道在放贷问题上,银行真的找不出更好的手段了吗?而更需要贷款支持的实体经济,为什么没见银行想出更多好的法子呢?N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  定向降准、定向降息、通过公开市场操作支持实体经济发展,等等,政策层面可谓铆足了劲,也想尽了办法。但是,在操作层面,似乎总在隔着一层面纱。实体经济运行困难,向实体企业投放资金,确实存在一些风险。尤其是中小微企业,更会因为抵押物不足、担保强度不够等,可能会留下一些风险隐患。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  但是,个人房贷就没有风险吗?像“接力贷”这样的贷款,毫无疑问风险是极大的。即便是优质客户,把风险压在两代人身上,也会风险倍增。一旦出现风险,如果是实体企业,还能通过法院执行。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  那么,杭州这家银行的所为,是否意味着楼市政策将全面松动呢?笔者认为,可能性不大。“接力贷”的出现,只是个别银行想出的馊主意,不具备复制和推广价值,也不会有更多的金融机构跟进。谁都清楚,这是一笔风险账,是很难算清楚的风险账。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  面对金融机构不按规定办事,不按套路出牌,相关监管机构也要及时跟进,防止这种破坏金融规定的行为发生。房贷可以扩大,可以依据居民住房需要做一些创新,但决不能搞伪创新。一定程度上,“接力贷”还是炒房的一种手段。就算限购限售政策退出,出现这样的现象,也是需要预防的。N0k申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 房贷可贷到80岁 本文来源:申城之窗
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