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上海租赁住房用地供应力度增大 租赁地块拓至14个区

[导读] 日前召开的全国住房和城乡建设工作会议传出信息:“以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板”成为今年十项重点任务之一。一时间,租赁住房又成为市场焦点。

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  日前召开的全国住房和城乡建设工作会议传出信息:“以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板”成为今年十项重点任务之一。一时间,租赁住房又成为市场焦点。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  当前上海正加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,情况究竟如何?KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者针对市规划资源局公布的相关土地出让合同进行梳理发现,从2017年7月24日上海全面启动新增租赁住房用地供应以来,租赁住房用地成交情况发生了一些变化。截至去年12月31日,租赁住房用地已累计成交62幅,区域分布广泛,更有集体土地试点入市地块。竞得企业的类型也出现多样化趋势,除上海本地国企外,还有非本地国企及民企。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租赁住房用地供应力度增大KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租赁住房地块采取“只租不售”模式。去年12月27日,上海有两幅租赁住房用地在市土地交易市场成交,这是2018年最后一批成交的租赁住房用地。两幅土地均位于宝山,将至少提供1560套租赁住房。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  短短一年半时间,上海共成交62幅租赁住房用地,其中包括两幅综合性用途地块:杨浦区长白社区N1-01地块(长白街道228街坊)的土地用途为文体用地和租赁住房;浦东新区三林社区Z000703单元控规NH103-01地块,土地用途为商业用地、城镇单一住宅用地、租赁住房。这两幅地块总占地面积超163万平方米,至少可提供约5.5万套新增租赁住房,居全国前列。其中去年全年共成交38幅土地,较上一年增加14幅。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租赁住房用地供应力度持续增大。这些成交地块新建房源,还只是上海加快租赁住房建设的渠道之一。2017年发布的《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出,“十三五”期间,上海将积极推进购租并举的住房体系建设,进一步健全房地产市场健康发展长效机制,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。其它渠道还包括存量更新改造类项目、代理经租房源等。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  租赁地块拓展到上海14个区KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2017年7月,上海首批成交的两幅租赁地块,一幅位于浦东新区张江南区,一幅位于嘉定区嘉定新城。其中,在张江南区建设的张江国际社区人才公寓(一期)项目,是全市最早投入建设的纯租赁住房,预计今年全面竣工上市。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  一年多时间里,租赁地块逐步拓展到上海除虹口、金山外的14个区,实现内环到郊环的全覆盖。其中浦东相应地块数量最多,为17幅,占27.4%。不过,地处偏远的崇明、奉贤、青浦三区也各自成交一幅租赁地块。其中,崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块成交于去年1月,由上海长兴岛置业有限公司以楼板价1518元/平方米竞得。同时成交的还有青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块,由上海盛青房地产发展有限公司以楼板价3578元/平方米竞得。去年11月,奉贤区海港开发区65-01区域地块,被上海奉港置业有限公司以底价竞得,楼板价1986元/平方米。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  一位业内人士分析,2017年成交的租赁地块主要位于市区或郊区核心市镇,周边配套设施较完善。而上述3幅地块均位于配套设施有待改善的区域,地块自身配建更重要。例如青浦盈浦街道的租赁地块,在出让合同中就对公共服务设施有详细要求,包括建设日间照料中心、老年活动室、养育托管点、社区学校、卫生服务站等。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者发现,已成交的地块重点聚焦就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域。不过,青浦的租赁地块,也临近新开通的轨交17号线漕盈路站,交通条件优越,还毗邻青浦工业园,可满足园区工作人群的居住需求;崇明的租赁地块位于南部海洋装备产业区的配套区域,周边道路部分处于在建状态;奉贤的租赁地块处于海港综合经济开发区,距上海绕城高速仅约2公里。KxU申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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