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租客抵税让房东多缴3.5%“房租税”?已有房东涨租

[导读] 今年起,新个税法正式实施。随着6大专项附加扣除落地,给纳税人带来了改革红利。而最近,关于“房租抵税引发房东担忧”的消息,引来了许多关注。记者了解到,沪上已经出现部分房东上涨租金或者拒绝租客申报抵税的情况。税务部门表示,目前并未收到明确征管房租税收的通知。税务专家则指出,依法纳税是每个公民应尽的义务,从征管的实际情况看,房屋出租缴纳的税负相对合理。

  今年起,新个税法正式实施。随着6大专项附加扣除落地,给纳税人带来了改革红利。而最近,关于“房租抵税引发房东担忧”的消息,引来了许多关注。记者了解到,沪上已经出现部分房东上涨租金或者拒绝租客申报抵税的情况。税务部门表示,目前并未收到明确征管房租税收的通知。税务专家则指出,依法纳税是每个公民应尽的义务,从征管的实际情况看,房屋出租缴纳的税负相对合理。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  租房抵扣信息须填报房东信息t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  近日,白领小袁在App上填写个税专项附加抵扣时发现,在住房租金信息填写中,需要选择出租方类型。可供选择的有两个,一个是“自然人”,一个是“组织”。他在选择“自然人”后,系统又自动跳出栏目,需要纳税人填写“出租人姓名、身份证类型、身份证件号码”等。“我和房东进行了沟通,房东说,如果填了他的信息,可能会让他缴纳税款,所以他不愿意提供。”因为房东的不配合,他放弃了这项抵扣。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者获悉,在不少租赁关系中,由于租客大多是不需要开具发票的个人,很多房东也没有为其房租收入进行申报纳税。不过税务专家表示,这并不意味着自然人取得房租收入后不需要纳税。上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇指出,原来针对一些需要发票的租客,房东就需要通过税务部门代开发票。市税务部门的统计数据显示,上海市每年约有130万张出租居住用房代开发票。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3万元租金以下适用综合税率3.5%t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  那么个人房东到底要交多少税呢?据悉,房东需要缴纳的税种主要有以下几种:一是房屋出租需缴纳流转税,即增值税。二是房产税。三是城镇土地使用税和印花税(适用免征范围)。四是所得税,个人房东需缴纳个人所得税。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  虽然税种看上去很多,但是实际操作中,各个地方都采取简易征收的方式,将应予征收的增值税、房产税和个税等进行综合评估测算,按照房租×综合征收率的算法计算应纳税款,这个综合征收率一般都在3%-5%之间。根据税务方面的回复,上海目前采用的税率为:房租小于3万元/月,按照3.5%的税率征收,房租大于3万元/月,按照5%的税率征收。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  12366热线的工作人员同时指出,房东可以去所在区域的税务大厅进行申报纳税。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  王桦宇表示,大部分城市之所以采取综合征收率的方式,也是为了方便纳税人申报,同时也考虑到房东出租房屋时,有修缮房屋、家具更新等成本。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者就一套租金为5000元的房屋,进行了计算。按照税费综合征收率,房东需要缴纳的税款为175元。而如果租客的个人所得税适用于10%的超额累进税率,那么他能够抵扣150元个税。因此,才会出现当房东提出产生的税费由租客自行承担时,租客选择了放弃申报抵扣。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  税务部门称暂未接到征管通知t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  对于此前并未就租房收入缴纳过税款的纳税人,他们的担忧是否真的会成为现实呢?t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  12366热线的工作人员告诉记者,目前暂未收到加强租金纳税征管方面的通知。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  在王桦宇看来,房东的担忧可以理解,毕竟之前的征管相对较松,但是立足未来来看,出租房屋应予纳税是法定义务,适度加强征管也是大趋势。“首先,从诚信纳税的角度,伴随着大数据建设的日趋完善,未来纳税人取得的房租收入在纳税范围内,按照征收率进行征税是无可厚非的。其次,房租所得征税,从实际税率角度,按照简易征收的综合征收率处理后,税负毕竟不算太高,纳税也很方便。根据新个税法,财产租赁所得适用比例税率,而不会和工资薪金等收入合并适用超额累进税率,其实对个人综合所得税负没有指标性影响。最后,纳税申报有利于养成纳税人的良好习惯,有积极的促进意义。”t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者获悉,当前,房东开具发票比以前方便多了。去年12月起,上海市税务部门在全国范围内率先建立代开增值税电子普通发票平台,实现“线上申请+自助缴税+自行出票”的互联网代开发票全程自助新模式,解决了纳税人网上申请代开发票“最后一公里”的问题。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  据了解,以往私房出租代开发票,纳税人要么到线下办税服务厅代开纸质发票,要么网上申请、办税服务厅领票。而且按照房租周期,每月或每季度都要办理一次。市税务局征管科技处负责人方蕾介绍,纳税人只要登录电子税务局,就可以全程自助完成“申请+缴款+出票”的操作,由“最多跑一次”变为“全程不用跑”,将整个开票业务缩短到5分钟以内,大大降低了纳税人的办税成本。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  已有房东涨租或者拒绝租客抵扣t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  那么,新的税收政策出台后是否会引发房东提租的局面?t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  记者从沪上一家品牌中介处了解到,一般来说租客如果需要租房发票,则房东必须支付3.5%或5%的房屋租赁税,到街道的税收征收点开具。“不过在实际操作过程中,和房屋买卖一样,通常由下家(即租客)承担这部分税费。”业务员小滕告诉记者。以一套月租金3000元的房间为例,每月房屋租赁税为105元,一年租客需多承担的税费是1260元。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  多位一线业务员告诉记者,去年7月1日实施备案制以来,关于房屋租赁税费的问题已经浮出水面,房东开出的租金价格一般是“到手价”。所以对于从去年7月1日起签订的租赁合同,一般来说税收影响已经考虑在内,所以哪怕是今后续约,租金也不会因此而上涨。t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  而对于从现在起新签订的合同,不排除房东提高挂牌租金的情况。“毕竟房东担心如果将来税收信息联通之后,到手的钱会少。”沪上一家排名前十的中介企业负责人告诉记者:“目前确实有房东已经通知租客,如果需要填报纳税抵扣信息,就会相应上涨租金,但并没有出现集中的、大面积的房东提升租金的情况。”t6o申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 租客抵税 房东涨租 本文来源:新浪网
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