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房地产税来了,有2套房,要卖1套吗?

[导读] 房地产税来了,有2套房,要卖1套吗?仔细看,内行人划重点!有2套房,要不要卖1套,不仅关乎个人税务成本,也是对房地产走势的判断,还是对家庭生活未来的规划。卖与不卖,两者不同的选择,甚至可以影响未来10年的生活状态。

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  房地产税来了,有2套房,要卖1套吗?仔细看,内行人划重点!nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  有2套房,要不要卖1套,不仅关乎个人税务成本,也是对房地产走势的判断,还是对家庭生活未来的规划。卖与不卖,两者不同的选择,甚至可以影响未来10年的生活状态。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  我将从四个方面,给你分析:nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  一、房地产税是什么?nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  房地产税要与房地产相关税费区分,房地产相关税费包括:房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等,应该说房地产税是房地产相关税费的一种,也有可能是合并组合税种。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  房地产税不是新税种,可以参考的是房产税,是1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  二、房地产税对2套影响有多大?nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  先参考上海、重庆试行的房产税,我按大致情况划重点,不含特殊情况的计税变化规则:nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  1、上海房产税:nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  税率是0.6%,在沪家庭第二套及以上新购房、免征人均面积60nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2、重庆房产税:nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  税率是0.5至1.2%,针对独栋及新购高档住宅、免征面积100或180nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  可以看出来,两个试点主要是针对第二套及高档住房。持有2套及以上的、尤其是多套大面积的住房,可能会受到房地产税的影响,同时财政部已经明确按评估价动态确定应税价格。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  假设我们简单按:税率1%、一家三口免税面积180平米估算:2套房合计200平米、单价10000元、应税面积20平米,那么每年应交税额约2000元,相当于多交一年物业费。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  房地产税对2套房有多大影响,还需要看具体的计税规则,但却是适当增加了持有环节的负担,但房地产税加快提上日程,也是为了厘清财政、尤其是地方财政的长效机制。nMk申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

标签: 房地产税来了 房地产税 本文来源:申城之窗
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