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南丰击败嘉华金地天祥超高溢价拿下长宁办公土地45178元!

[导读] 继南京西路办公地块之后,上海土地市场举行了年内第二次上海核心商务区办公土地的拍卖,最终起拍价为16.2亿元的长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块以超过49%的超高溢价——24.2亿元成交,在上海目前的土地市场十分罕见。

继南京西路办公地块之后,上海土地市场举行了年内第二次上海核心商务区办公土地的拍卖,最终起拍价为16.2亿元的长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块以超过49%的超高溢价——24.2亿元成交,在上海目前的土地市场十分罕见。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

前天上海土地市场,继南京西路办公地块之后,举行了年内第二次上海核心商务区办公土地的拍卖,最终起拍价为16.2亿元的长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块以超过49%的超高溢价——24.2亿元成交,在上海目前的土地市场十分罕见。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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地块整体范围trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

地块规划性质为商务办公用地,可兼容不超过10%的商业设施。地上建筑容积率为办公楼3.5,计容面积53,578平方米,以成交价格计算单价45,178元/㎡。从位置上来看该地块在虹桥开发区中心的位置,距离地铁站840米,虽然未来会有通道连接2号线站点,但总体属于不远不近的尴尬位置,周边老小区还没完全拆除完毕。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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该地块的出让可谓十分火爆,共吸引了四位金主爸爸,各个金主个有来头。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

金亨集团有限公司,是香港最有钱的私人家族之一——香港南丰集团附属公司,南丰集团,在上海持有了多项核心物业,同时也是虹桥开发区目前最大的地主。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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威享国际有限公司 ,是澳门首富吕志和旗下嘉华国际附属公司,在上海也开发了多个甲级写字楼+嘉天汇嘉御庭等等等多个超级豪宅项目。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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海宁市雅盛房地产有限公司 上海利都商务咨询有限公司,前者是中天控股旗下公司,后者是天祥投资管理有限公司附属企业。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

天祥投资低调到不行,却是华侨城新浦江城的股东之一,除了房地产开发之外还拥有众多文化产业,中国知名的Local建筑设计所天华建筑是其旗下产业之一trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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上海鑫聿企业管理咨询有限公司,属于金地商置,去年7月,金地以46,830元/㎡竞得长宁区新华路街道商办地块,也是极度看好长宁的。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

据参与现场拍卖人士透露,这块地一共爆举了300多轮,先是南丰-嘉华-天祥联合体三国大PK,临近结尾嘉华退出,换成南丰与天祥的血拼,最终南丰击败了嘉华金地天祥等三个竞争对手,成为金主爸爸们之王。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

而且,该地块还要配套建设6000方的文化设计,6000方的艺术公园以及引进国际知名度艺术展运营机构。自然天祥本身做艺术文化出身,嘉华国际还有银河娱乐,南丰这种资产数千亿家族搞个艺术产业也毫无压力,金地集团旗下也有不少文化体育教育类投资,所以四家公司全都是全能型高素质选手,旗下资产综合超过万亿,能超过这个阵容的估计只有南京西路地块太古平安vs华润vs新鸿基7万亿资产的阵容。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

根据规划要求,地块需设置地上建筑面积3000-4000平方米(计容)、地下建筑面积不低于3000平方米的文化设施;和总土地面积不低于6000平方米的艺术休闲公园trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

同时“受让人须引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、运营机构”,项目竣工验收后,艺术展览经营、运营机构的引进由长宁区文化局实施监管。而且,产业招商落地率不低于70%,至少引进1家有全国影响力的时尚创意产业类企业总部,税收落地”。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

以45K多的单价计算,这副小小的地块未来总投资额将超过40亿,即使以南丰的超低资金成本,该幅地块做甲级写字楼的话投入成本单价基本要到6w-6.5w。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

上海的写字楼市场好做么?从五大行2019Q1的报告来看,几个数字表示亚历山大,拿一个制作精美且有代表性的CBRE报告来看。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

空置率:16.5%,已经超过了09年金融危机的高点。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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整体有效租金:环比下跌0.5%。写字楼供应:2019-2023有724万方,年均供应144万方,是2009-2016平均供应的两倍。看地块所在的虹桥细分市场,平均有效租金6.3,空置率12.3%,空置率在核心商务区中偏高,租金最低。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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虹桥开发区供应量:相比于别的区域动不动翻倍的供应,虹桥开发区未来5年的供应量仅占目前存量的6%,几个指标数字中唯一的好消息。虽然整体办公市场没这么理想,但是,南丰依然大胆出手,完成了自己的虹桥补完计划——trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

完成了从乙级写字楼到超甲级写字楼的全产业线布局;trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

完成了从1999-2024,虹桥开发区跨度周期达25年间开发项目的布局;trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

成为了虹桥开发区最大的地主。trq申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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