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4月上海二手房成交超2.5万套 新房均价稳在5.5万

[导读] 2019年1-4月,上海共成交77幅土地,土地成交建筑面积665.5万平方米,同比增长0.1%;土地出让金450.8亿元,同比增长26.1%。4 月上海土地市场不温不火,出让的地块基本都以底价成交,除去一幅位于杨浦区江浦社区B2-03的商品房住宅地块,以1.45%的低溢价率由保利发展竞得。据悉,此地块该地块曾计划于2018年8月采取招挂复合的方式出让,因无竞买人被终止出让。时隔半年,这幅地块起拍价由原来的46.02亿元降至41.2亿元。

土地市场: 4 月成交建面同比增长0.1%QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年1-4月,上海共成交77幅土地,土地成交建筑面积665.5万平方米,同比增长0.1%;土地出让金450.8亿元,同比增长26.1%。4 月上海土地市场不温不火,出让的地块基本都以底价成交,除去一幅位于杨浦区江浦社区B2-03的商品房住宅地块,以1.45%的低溢价率由保利发展竞得。据悉,此地块该地块曾计划于2018年8月采取招挂复合的方式出让,因无竞买人被终止出让。时隔半年,这幅地块起拍价由原来的46.02亿元降至41.2亿元。QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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图1 上海市年初累计⼟地成交建筑面积同比增速走势QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

新房市场:量升价稳QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年4月,上海新建商品住宅成交面积约78.6万平方米,环比增长24.9%,同比增长70.1%;新增供给面积73.3万平方米,环比下降26.0%,同比下降30.7%。4月上海共有22个新建商品住宅项目入市,推盘量较3月有所减少,但仍处于高位。4月上海新房供小于求,成交量是近两年来的较高值,仅次于处于供给最高峰的2018年8月,由此来看,新房市场成交活跃。QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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图2 上海市月度新建商品住宅成交面积与同比增速走势QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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图3 上海市月度新建商品住宅供应与成交面积走势QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

易居研究院研究员姚方表示,4月新房成交量上升,主要原因有:2019年以来,上海首套房贷款平均利率连续回调;2016年限购政策下的非沪籍人口陆续拥有了买房资格,市场需求增加;此外,限价放松,开发商在“金三银四”期间大量推盘,积压的购房需求也开始入市。QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年4月,上海新建商品住宅成交均价为55319元/平方米,环比上涨0.7%,同比上涨18.2%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,在4月成交面积排名前五位的项目中,只有大华碧云天项目成交均价超过5万元/平方米,总体成交项目偏中低端。后续来看,预计上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。QMQ申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

标签: 上海二手房 本文来源:申城之窗
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