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4月上海楼市摇号人数冰火两重天 4盘日光VS5盘去化不足2成

[导读] 4月上海楼市“小阳春”行情延续,需求加速,量价齐稳。当月,新房成交78万平方米,同比增加近70%,创年内新高。二手房方面,也有不错表现,连续第二个月保持在2.5万套以上水平,当月成交25230套二手房,同比上升88%。

4月上海楼市“小阳春”行情延续,需求加速,量价齐稳。当月,新房成交78万平方米,同比增加近70%,创年内新高。二手房方面,也有不错表现,连续第二个月保持在2.5万套以上水平,当月成交25230套二手房,同比上升88%。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  上海楼市回暖迹象下却显现出“冰火两重天”格局,最火和最差楼盘认筹率相差25倍!事实上,在经历3月供应高峰后,4月上海楼市供应持续发力,共22个项目开盘,合计6489套房源入市套,其中浦东、嘉定、宝山、奉贤、青浦五个区域推盘活跃。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  那么4月份上海新房具体的开盘情况如何?我们细细来看。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  4月开盘的新项目共计:22个1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  公布摇号结果的项目:15个1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “日光”新盘共计:4个1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  认筹比不足20%的新盘共计:5个1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  数据来源:上海东方公证处1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  热销楼盘回顾:1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  1、张江三湘海尚1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  张江三湘海尚摇号排序结果1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2019年4月1日,张江三湘海尚正式开盘,本次为项目最后一批房源,共计 36套 房源均价为 66880 元/㎡,但认筹客户却高达 81 组,开盘当天项目正式清盘。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2、万科安亭新镇1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  万科安亭新镇项目效果图1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2019年4月15日,万科安亭新镇湖语森林一期,最后104套(24套洋房,80套叠加)房源开盘,认筹数高达140,认筹比约135%。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  据了解,该批房源为装修交付,均价约33000元/平米,预计年底交付!1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3、中核锦悦府1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  中核锦悦府开盘现场1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2019年4月30日,中核锦悦府开盘,推出房源388套,均价57910元/㎡,有效认筹达到718组,认筹比高达185%。开盘当天项目基本售罄,剩余极少量大户型和底层复式。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  4、珠江铂世外滩界1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  珠江铂世外滩界开盘现场销控表1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2019年4月17日,位于虹口四川北路板块的珠江铂世外滩界开盘,均价:100999元/㎡,总价约2000万/套,共56套新房源,认筹客户共计56组,认筹比1:1。开盘当天除了两套底层的房源外,其余房源都已售出!1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  5、淮海名邸1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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淮海名邸开盘现场1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2019年4月22日,淮海名邸开盘,此次入市推出25套建面约160-283平大平层,包括8套283平终极改善大户型房源!1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  开盘现场呈现出一房难求的紧张局面,不多时,加推房源已去化大半,仅剩少量 160 平和 283 平的户型,均价约12.9万/平。然而,与之对比的是,3成楼盘开盘认筹率低于20%,开盘表现差强人意,其中浦东占据4盘,另还有松江1项目。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  五大去化不佳项目1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  1、新城西岸公园 认筹比 9%1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2、 东方城市豪庭 12%1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3、临港首府 12%1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  4、国贸天悦 14%1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  5、大华珞斐墅 14%1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  总体来看,4月份上海远郊盘去化趋势依旧不佳,交通不便、价格无优势和品牌口碑差或成此类项目最大病症。例如,临港首府距离轨交16号线约3公里,对于依赖地铁出行的刚需客来说是致命伤。同时项目在与周边竞品东辰原著、海上风华叠加总价250-550万的售价来看,总价上毫无优势。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  此外,同样在4月开盘的国贸天悦,认筹率也仅14%,该项目距离轨交9号线佘山站约2.7公里,周边仅2条公交线路,交通不便,且与竞品宝地佘山一号价格来看,性价比实属不高。同时,该项目前期项目质量问题及基础设施问题导致项目维权事件频发,口碑影响较大,去化压力明显。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  同样遭遇品牌口碑影响的还有大华珞斐墅,该项目本身总价较高对于购房力要求极高,再加上该项目前期质量问题,业主维权事件等也有一定影响到本次开盘结果。1yo申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 上海楼市摇号 本文来源:申城之窗
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