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仙霞路娄山关路地块溢价49%拍出!较起拍价高出近8亿!

[导读] 2019年5月6日,上海市土地交易市场举行长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,最终一家香港公司经过近1个小时的激烈竞拍后以24.2亿元总价溢价49%夺得该地块,成交总价较起拍总价高出近8亿元,成交楼板价超过4.5万元/㎡。

2019年5月6日,上海市土地交易市场举行长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,最终一家香港公司经过近1个小时的激烈竞拍后以24.2亿元总价溢价49%夺得该地块,成交总价较起拍总价高出近8亿元,成交楼板价超过4.5万元/㎡。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

截至目前,这家去年11月才在香港注册成立的“金亨集团有限公司 GOLD LUCKY HOLDINGS LIMITED”的实际身份仍未确定,可能是一家资产管理公司。参加竞拍的另外三家公司分别为一家香港开发商、一家浙江开发商和一家A股上市开发商。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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地块位于仙霞路娄山关路交汇处,是虹桥开发区核心位置,紧邻太阳广场和远东国际广场,周边办公氛围极为成熟,是在上海开发写字楼确定性最高的100%零风险地段。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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地块出让面积约1.53万㎡,容积率仅3.5,限高仅88米,规划地上建筑面积仅5.36万㎡,地下经营面积仅4400㎡,合计仅5.8万㎡,用途为写字楼,100%自持,统一招商、统一运营、统一管理。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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地块需设置6000㎡艺术休闲公园;建设地上建筑面积3000-4000㎡地下建筑面积不低于3000㎡的文化设施、地下建筑面积1000㎡的行政服务设施、地下建筑面积400㎡的食堂,均占用5.8万㎡总经营建筑面积。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

地块须引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、营运机构。该机构需具有一定规模的实体和影响力,并且营运十年以上;同时需要该机构具有经营当代艺术展览馆+商业+公共文化的经验,即艺术馆+的模式。地块引进要求由长宁区文化局实施监管。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

产业招商落地率不低于70%,至少引进1家有全国影响力的时尚创意产业类企业总部,税收落地,在项目规划土地综合验收通过之日起1年内完成注册手续。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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事实上,虹桥开发区作为上海最老牌的外资企业集聚区,无论出租率、租户质量还是租户的稳定性都非常之高,是上海开发写字楼确定性最高的绝对成熟区域,只要合理提高周边天山新村各地块的容积率与建筑限高、大力推进天山新村老公房的拆迁,虹桥开发区就一定可以重新成为上海最光辉的名片。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

创下多项“全国第一”!细数虹桥开发区的“独家记忆”yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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记者、编辑 | 长宁新闻宣传中心 朱文轩yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

四十年前,虹桥搭上改革开放的头号列车,从万亩良田到高楼林立,从阡陌交通到车水马龙,四十年的开拓创新,虹桥开发区不断刷新“全国第一”的纪录,让虹桥发生了翻天覆地的变化,迎来了日新月异的发展。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

1978年,党的十一届三中全会做出了改革开放的伟大决策,如果说上海是全国改革开放的前沿,那虹桥开发区则是这片前沿阵地上的先行者。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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虹桥开发区初建yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

1982年,上海市人民政府决定将虹桥新辟为上海对外的现代化新区,1986年,上海虹桥开发区经国务院批准,荣升为全国首批国家级开发区。32年来,这片仅0.65平方公里的“弹丸之地”,创造了不少“独家记忆”——全国唯一以发展服务业为主的开发区,全国唯一辟有领馆区的国家级开发区,上海最早形成的涉外商务综合功能区。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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虹桥开发区夜景yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

这些开创性的尝试,深刻影响着上海乃至全国改革开放的进程。当然,开放的历程从来不会一帆风顺。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

成立之初,资金短缺成为虹桥开发区启动建设的最大障碍。在经过开发者的大胆探索以及市政府的大力支持下,开发区开创了中外合资的合作模式。1985年初,由上海市政府、中国银行上海分行以及中银香港分别占比50%、25%、25%的上海虹桥联合发展有限公司(以下简称“虹联公司”)正式成立,自此,开发者引进外资之路一发而不可收。截止2017年底,开发区内经政府批准的项目合同投资总额达52.95亿美元,合同利用外资金额达40.01亿美元yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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建设中的虹桥开发区延安西路两侧的宾馆群yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

除了资金短缺,虹桥开放区面临的另一大难题便是区域面积小,土地资源紧缺。开发者不断探索集约节约使用国有土地的模式,并推进国有土地有偿使用制度改革。1988年8月,虹桥开发区第26号地块作为中国首次以国际招标方式进行土地使用权有偿出让的试点地块,以总价2807万美元出让给日本孙氏企业有限公司,太阳广场拔地而起,“土地批租”成为上海引进外资开发土地的新方式。如今,虹桥开发区每平方公里单位土地的地区生产总值高达300多亿元,单位产出强度位列国家级开发区中的全国第一。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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虹桥26号地块yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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在26号地块上建起的太阳广场yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

有了“中外合资”、“土地批租”两个“全国首创”,虹桥开发区迎来飞速发展,外商竞相而来,完善基础设施迫在眉睫。虹桥开放区依托虹联公司,利用外资进行通水、通电、通讯等“七通一平”基础设施建设,同时与长宁区政府合作,对区容区貌、绿化、环卫、道路等进行统一管理。经多年努力,开发区内绿树成荫,环境优美,交通便捷,设施完备,配套齐全,区内采用雨、污水分流、双路供电、自控灯光系统及宽带有线网络系统,建有专用加油站和电信局,并建有大型公共绿地、大型购物中心、大型地下停车场,区内环境日趋完善。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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新虹桥大厦yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

而在软环境建设方面,为外商投资营造良好环境,开发区在领馆云集的新虹桥大厦专门辟出场所,引入海关、商检、外税、银行等多家部门和机构,让企业不出开发区就能办理各项业务, “一站式” 服务体系在此生根发芽。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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如今,虹桥开发区提出了“立足虹桥、完善虹桥、走出虹桥、发展虹桥”的“二次创业”战略。长宁区政府则依托虹桥,发展长宁,以0.65平方公里经济技术开发区为核心,以对外贸易为特色,大力发展周边区域,形成了 “虹桥国际贸易中心”。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

“十三五”后,虹桥地区大规模项目建设进入尾声,发展瓶颈逐渐凸显。在长宁区委区政府的领导下,虹桥国际贸易中心以专业服务业、现代商贸业为引领,航空服务业、互联网+、时尚创意、人工智能等新兴的第三产业蓬勃发展,区域产业结构不断优化,为虹桥开发区的改革发展注入新的活力。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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岁月如梭、时光飞逝,转眼间虹桥技术开发区已悄然走过而立之年,昔日城乡结合部杂草丛生、厂房农田星罗棋布的“马家角”变成上海改革开放的示范和缩影,被誉为“上海西大门的一颗明珠”。相信未来,“虹桥”还会在不断创新中得到全新的诠释与拓展。yQF申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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