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上海等一线城市房价稳中略升

[导读] 今日上午,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

  今日上午,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读道,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  承接“小阳春”回暖势头,今年4月,申城新房市场继续向好发展。4月首周成交量超过15万平方米,奠定成交放量基础;月成交78.6万平方米,创年内新高。一方面越来越多城市调控政策有松动,全国范围楼市都在回暖,尤其是上海周边城市,比如苏州杭州等升温迅速,给市场带来信心支撑;另一方面,房企在投放上也比较积极,价格让步到位受到买家认同,投放产品也以首次改善为主,支撑成交进一步释放。在一些中高端房源入市带动下,4月新房价格出现环比上涨。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  同时,申城二手房市场仍然保持较高活跃度,平均每周的新增挂牌都超过1万套,对活跃交易有推动。虽然本月新房供应节奏恢复,但对刚需而言,300万以内的低总价小户型房源仍较稀缺,并且前期积压客户并未释放完毕,因此去化节奏开始加快。伴随成交量增加,议价难度有所提升,尤其是总价200万以内的房源议价空间收窄至1%左右,而500万以上的房源仍有3-4%的空间。在交易量推动下,价格指数延续小幅上涨格局。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  随着楼市走好,土地市场也有所表现,房企拿地果断,这也是信心走强标志。而土地市场能进一步推动成交活跃度,因此5月成交仍会维持一定高度。上海中原地产市场分析师卢文曦分析道,前期刚需以及首次改善产品带动市场,预计后续一些中高端房源会加入成交队列,在成交结构上或有些许转变。今年第二季度,申城房价仍然是“量增价稳”走势。nH6申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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