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专家又来看涨房价了:原因是还有7亿人没进城!国家2个字回应

[导读] 中国的房价到底高不高?未来到底还会不会上涨?一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案,他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。

中国的房价到底高不高?未来到底还会不会上涨?一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案,他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁,在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了,这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到,从实际城镇化质量来看,我们城市化率才达到43.34%,和户籍人口城镇化(59.58%)有16%的差距,大概是2亿多的人口(在城市生活,但没买房),而达到发达国家70%的城镇化率,还有5亿人要进城,加起来就是7亿人口的需求,这些人进城首先是要购买城市里的房子,如此庞大的需求支撑,房价不会下跌,只会缓慢上涨。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

他还反驳说,很多人觉得房地产发展挤压了实体经济,这是大错特错,这些人根本不了解实情。实际上,这几十年城镇化高速增长,已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现,未来7亿人口去购买城里的住房,从农村消费转向城市消费,带动对实体经济的需求,带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间,这个红利期可以释放至少15-20年。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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简言之,在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里,我们是看不到中国房价下跌的,未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下,虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景,但是依然会以缓慢上涨为主基调,总结一句话就是,房价20年不会跌,期待房价下跌占便宜买房的,可以歇歇了。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

无独有偶,此前著名财经专家莫开伟亦表示,未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌,拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能,除非每个人都拥有多套房子,那么房价才会真正下跌。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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我不止一次说过,作为普通刚需来说,现在的房价不是高,而是非常高,前两天公布的全国100个重要城市房价收入比,已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子,中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗,我觉得不现实。经济学家马光远说,现在的房价不论从市场基本层面上看,还是从绝对值上来看,都已经站上一个历史的最高点了,户均拥有住房超过1.5套,人均拥有住房面积超过40平的情况下,房地产未来需求的空间并不会太大,从我们的人均收入和高房价来看,房价与收入的关系已经完全倒挂,这是对价格规律背离的体现。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

实干大佬曹德旺更愤怒指出,国家崛起不能靠房地产,而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了,靠房地产发展起来的都是虚假繁荣,唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。X9E申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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